【黃山市】中心城區規劃管理技術規定(試行)

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1第一章 總 則

第一章 總 則

第一條 為加強城市規劃管理,保證城市規劃的實施,根據《中華人民共和國城鄉規劃法》等有關法律、法規和《城市居住區規劃設計規范(GB50180-93)》(2002年版)等有關技術標準、規范,結合本市實際,制定本規定。

第二條 在黃山市中心城區城市規劃重點控制區(含城市建成區)范圍內制定和實施城市規劃,進行各項建設,應符合國家工程建設標準和有關專業技術規范,并遵守本規定。臨時建設、個人建房除外。

    城市規劃重點控制區范圍由市人民政府在城市總體規劃中予以劃定并公布。

第三條 中心城區城市規劃重點控制區范圍外的建設參照本規定執行,各區縣也可參照本規定執行。

2第二章 建設用地

第二章 建設用地

第一節 建設用地分類與適建性規定

第四條 城市建設用地分類,按其主要用途和功能分區的基本原則,按照《城市用地分類與規劃建設用地標準(GBJ137-90)》執行。

第五條 城市建設用地適建性規定:

    (一)各類建設用地性質的劃分,應當遵循土地使用相容性的原則,按已批準的詳細規劃執行;尚無詳細規劃的,應當按照城市總體規劃確定的建設用地分類和本規定《附表一》確定的建設用地適建范圍執行。

    (二)凡《附表一》未列入的用地類別或建設項目,可以由市城鄉規劃主管部門根據建設項目對周圍環境的影響和用地基礎設施條件,具體核定適建范圍。

    (三)需改變已批準規劃所確定的建設用地性質和適建范圍,應編制規劃修改方案,并按法定程序報經批準后方可執行。

第二節 建設用地建筑容量控制

第六條 新建、改建和擴建建設項目的建筑容量控制指標參照本規定《附表二》執行。

第七條 《附表二》規定的指標為上限(工業建筑除外),適用于單一類型的建筑用地。對混合類型的建筑用地,其建筑容量控制指標應將建設用地按使用性質分類規定后,按不同類型分別執行;對難以分類執行的建筑用地和綜合樓用地,應按不同性質建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標換算建筑容量綜合控制指標。

第八條 對未列入《附表二》的科研機構、大中專院校、中小學校、體育場館以及醫療衛生、文化藝術、幼托、工廠、倉儲等設施的建筑容量控制指標,應按有關專業技術規定、規范執行。

第九條 建設用地面積大于(含)2萬平方米的成片開發地塊的建設容量必須編制控制性詳細規劃,經批準后實施;

    建設用地面積小于2萬平方米的開發地塊,其建筑容量控制,已編制控制性詳細規劃的,按控制性詳細規劃執行;尚無控制性詳細規劃的,控制指標應參照《附表二》的規定執行;

    單個建筑基地的具體建筑容量,市城鄉規劃主管部門可結合用地周邊現狀情況、區位、交通、環境和土地價值等因素,進行綜合分析后確定。

第十條 建筑用地未達到下列最小面積的,不得單獨建設:

    (一)低層住宅建筑用地面積為1000平方米;

    (二)多層住宅建筑、多層公共建筑用地面積為1500平方米;

    (三)高層住宅建筑、高層公共建筑用地面積為3000平方米。

    建筑用地未達到前款規定的最小面積,但有下列情況之一,且確實不影響城市規劃實施的,市城鄉規劃主管部門可予核準建設:

    (一)鄰接土地已經完成建設或為既成道路、河道或有其它類似情況,確實無法調整、合并的;

    (二)因城市規劃街區劃分、市政公用設施等的限制,確實無法調整、合并的;

    (三)處于特定區域的建設。

第十一條 原建成地塊的建筑容量控制指標已超出或達到本規定值的,不得在原有建筑用地范圍內加層、擴建;因公共利益需要加層、擴建的,經市城鄉規劃主管部門批準后實施。

3第三章 建筑間距

第三章 建筑間距

第一節 住宅建筑間距

第十二條 低層住宅建筑的間距,應符合下列規定(特定區域除外):

    (一)平行布置時(含南北向和東西向),不小于遮擋建筑高度的1.2倍,且最低值不得小于8米。

    (二)垂直布置時,南北向間距不小于遮擋建筑高度的0.8倍(且最小值為6米),東西向間距不應小于6米;當山墻寬度大于14米時,其間距按平行布置的住宅建筑間距控制。

    (三)非平行也非垂直布置時,當兩幢建筑的夾角小于或等于45°時,其最窄處間距按平行布置時計算建筑間距;當兩幢建筑的夾角大于45°時,其最窄處間距按垂直布置時計算建筑間距。

第十三條 多層條式住宅之間建筑的間距,綜合考慮采光、通風、消防、管線埋設和視覺衛生與空間環境等要求,并符合下列規定(特定區域除外):

    (一)平行布置時的間距:

    1、朝向為南北向的,指正南方向并包括南偏東或南偏西0-15°(含),其間距不小于南側遮擋建筑高度的1.2倍;

    2、朝向為南偏東(西)方位角在15°-30°(含)范圍內的建筑間距,可按本款第一項規定進行偏角方位系數0.9折算;

    3、朝向為南偏東(西)方位角在30°-45°(含)范圍內的建筑間距,可按本款第一項規定進行偏角方位系數0.8折算;

    4、朝向為東西向的或東偏南(北)45°范圍內的建筑間距,按本款第一項規定進行偏角方位系數0.9折算;

    5、條式住宅建筑,當被遮擋建筑的陽臺累計長度大于整體建筑長度的2/3時,按本款1-3項計算的建筑間距,應自被遮擋建筑物陽臺邊算起。

    (二)垂直布置的間距:

    1、南北向垂直布置的建筑間距不小于南側遮擋建筑高度的0.8倍(且最小值為8米);

    2、東西向垂直布置的建筑間距不小于較高建筑高度的0.6倍(且最小值為7米);

    3、當山墻寬度大于14米時,其間距按平行布置的住宅建筑間距控制。

    (三)既非平行也非垂直布置的間距:

    1、當兩幢建筑的夾角小于或等于45°時,其最窄處間距按平行布置時的第1-3項計算建筑間距;

    2、當兩幢建筑的夾角大于45°時,其最窄處間距按垂直布置時計算建筑間距。

    (四)多層住宅建筑處于被遮擋位置,且底層為非居住用房時,其間距計算不得扣除底層相應高度,必須按本條一、二、三款規定從室外地坪起計算;對沿城市道路的,且底層有非居住用房時,其間距計算可扣除底層相應高度,但不得小于南側建筑高度的1.0倍。

    (五)按照上述規定執行時,被遮擋住宅建筑不再考慮大寒日日照時間影響。

第十四條 高層住宅建筑之間的間距,應保證被遮擋建筑南向居室在大寒日有效日照時間內滿窗日照時間不少于3小時(建筑日照的計算規則由市城鄉規劃主管部門另行制定,報市政府同意后執行),并符合下列規定:

    (一)平行布置時的間距:

    1、建筑正面朝向為正南向的,包括南偏東或南偏西45°范圍以內的,建筑間距不小于南側遮擋建筑高度的0.5倍,且最小值不小于30米;

    2、建筑正面朝向為東西向的,包括朝向為南偏東或南偏西45°至90°度范圍內的,建筑間距不小于南側遮擋建筑高度的0.4倍,且最小值不小于24米。

    (二)垂直布置時的間距:

    1、建筑南北向垂直布置時(T型或倒T型),建筑間距不小于南側遮擋建筑高度的0.3倍,且其最小值為18米。

    2、建筑東西方向垂直布置時(H型或半H型),建筑間距不小于較高建筑高度的0.3倍,且其最小值為18米。

    3、 建筑山墻(建筑短邊)寬度大于16米的,其間距按平行布置的住宅建筑控制。

    (三)既非平行也非垂直布置時的間距:

    1、當兩幢建筑的夾角小于、等于45°時,其最小間距按平行布置的建筑控制;

    2、當兩幢建筑的夾角大于45°時,其最小間距按垂直布置的建筑控制。

第十五條 高層住宅建筑與低層、多層住宅建筑相互之間的間距按下列要求確定,并同時滿足較高建筑的消防間距要求:

    (一)遮擋建筑為低層建筑的按低層住宅建筑間距執行;

    (二)遮擋建筑為多層建筑的按多層住宅建筑間距執行;

    (三)遮擋建筑為高層建筑的按高層住宅建筑間距執行。

第十六條 住宅建筑山墻間距按下列要求控制:

    (一)低層山墻間距不小于4米,有規劃道路時間距不小于7米。山墻面開窗的建筑,其山墻間距最小不得小于6米。

    (二)多層山墻之間,其間距不小于6米,有規劃道路的,間距不小于7米。山墻面開窗的條式建筑,其山墻間距最小不得小于8米。

    (三)低層與多層山墻間距不小于6米,有規劃道路時間距不小于7米。山墻面開窗的條式建筑,其山墻間距最小不得小于8米。

    (四)高層與高層建筑之間山墻不小于13米,與低層、多層山墻間距不得小于9米。

第二節 非住宅建筑的間距

第十七條 多層非住宅建筑平行布置時的間距不小于遮擋建筑高度的0.6倍,且不小于10米;非平行布置最窄處間距不小于遮擋建筑高度的0.6倍,且不小于10米。


第十八條 低層非住宅建筑與多、低層非住宅建筑,平行和非平行布置時的最小間距按消防規定控制,且不宜小于6米。


第十九條 高層非住宅建筑平行布置時的間距,南北向的,不小于較高建筑高度的0.3倍,且不小于18米;東西向的,不小于較高建筑高度的0.25倍,且不小于13米;

第二十條 高層非住宅建筑非平行向布置的,其最窄處間距不小于較高建筑0.25倍,且不小于13米;

第二十一條 高層非住宅建筑與多層、低層非住宅建筑,平行布置的間距不小于13米;非平行的最窄處間距不小于13米。

第三節 住宅與非住宅建筑間距

第二十二條 住宅與非住宅建筑間距按下列要求確定:

    (一)非住宅建筑北側為住宅建筑或住宅建筑處于被遮擋位置時,按住宅建筑間距要求執行;

    (二)住宅建筑北側為非住宅建筑或非住宅建筑處于被遮擋位置時,按非住宅建筑間距要求執行,且低層、多層建筑最小值不得低于遮擋建筑高度的0.8倍。

第四節 其它規定

第二十三條 對托兒所、幼兒園和老年人、殘疾人專用住宅的主要居室、醫院病房樓、休(療)養院住宿樓、大中小學教學樓等國家規范有特殊規定的其它建筑,其建筑間距須滿足國家相關規范要求。

第二十四條 加油站、液化氣站、危險品倉庫等有特殊要求的建(構)筑物的建筑間距,按專業規范執行。

第二十五條 上述建筑間距及系數要求適用于無地形高差布置的建筑,對有地形高差的應將其地形高差計入建筑間距中折算,但多層、低層住宅南北向間距不得小于南側建筑高度的1.0倍。

    上述建筑間距控制詳見附錄三:建筑間距圖示。

第二十六條 城市道路紅線寬度在20米以上的道路兩側沿路同側同向布置的建筑山墻之間的間距,在滿足城市景觀要求下按消防規定執行。

第二十七條 對相鄰遮擋建筑為臨時建設或違法建設時,其日照和建筑間距不予考慮。

4第四章 建筑退讓

第四章 建筑退讓

第二十八條 沿建筑用地邊界和城市道路、公路、鐵路、河道(水域)、電力線路保護區兩側的建筑物,其退讓距離除必須符合日照、消防、環保、文物保護、市政管線、防汛和交通安全等方面的法律、法規和規范要求外,應同時符合本章的規定。

第二十九條 建筑退讓用地邊界線時,按其相互間最近距離計算建筑退距。

第三十條 建筑退讓用地邊界的距離按以下要求控制時,當退讓距離小于消防間距時,應按消防間距的規定控制。

    (一)各類建筑退讓用地邊界距離按《附表三》規定的建筑間距(建筑高度)系數控制,且應滿足消防通道的最低值要求。

    (二)相鄰地界的建設項目為住宅建筑,并已經完成建設或已按批準規劃正在實施的,除應符合《附表三》的規定外,須同時符合第三章建筑間距的有關規定。

    (三)相鄰地界的建設項目為文、教、衛建筑或其他非住宅建筑,并已經完成建設或已按批準規劃正在實施的,各類建筑后退用地紅線距離按《附表三》中文、教、衛建筑或其他非住宅建筑的退距控制,同時須符合第三章建筑間距的有關規定。

    (四)相鄰地界為公共綠地的,各類建筑的退距按《附表三》中其他非住宅建筑的退距控制。

第三十一條 在城市道路兩側新建、改建建筑物后退道路紅線的最小距離,按《附表四》規定確定。

第三十二條 有下列情況之一的,經市城鄉規劃主管部門核定,其退讓道路紅線距離可適當調整。

    (一)經審定后的重要地段的詳細規劃、城市景觀設計要求以及文物保護或一些重要標志等;

    (二)特定區域范圍內的建設工程;

    (三)為了保護原有街道空間延續性的建設工程。

第三十三條 新建影劇院、游樂場、體育館、建筑面積在3000平方米以上的大型商業和旅游服務業設施建筑等有大量人流、車流集散的多、低層建筑(含高層建筑中作為大型商場的裙房),其面臨城市道路的主要出入口方向的建筑控制線后退道路規劃紅線的距離,不得小于20米。有詳細規劃并經批準的除外。

    傳達室、警衛室、書報亭、公共廁所等建筑物的退線要求,由市城鄉規劃主管部門具體確定。

第三十四條 道路交叉口四周的建筑控制線退讓道路紅線距離,在《附表四》規定的基礎上,多層、低層建筑增加3米,高層建筑增加5米(均自道路紅線直線段與曲線段的連接點算起)。

    建筑首層凸出物不應突出建筑控制線,陽臺、雨篷、挑檐、凸形封窗等附屬設施不應突出道路紅線。

第三十五條 沿城市藍線兩側新建建筑物,其后退河道(水域)規劃藍線的距離,除有關規劃另有規定外,不得小于6米。

第三十六條 在電力線路保護區(高壓走廊)范圍內不得新建建筑物、構筑物。電力線路保護區應符合《城市電力規劃規范》的要求。

第三十七條 地下建筑后退城市道路、相鄰建設用地和已建用地邊界的距離,不應少于地下建筑物深度(自室外地坪至地下室底板的距離)的0.7倍,且最小值不得少于3米。

5第五章 建筑高度

第五章 建筑高度

第三十八條 建筑物的高度除必須符合日照、建筑間距、消防、城市景觀等方面要求外,須同時符合本章的規定。

第三十九條 城市主干道兩側的建筑高度須滿足人防對城市規劃布局的要求。

第四十條 在有凈空高度要求的飛機場、氣象臺、電臺和其它無線電通訊(包括微波通道)設施周圍的新建、改建建(構)筑物,其控制高度應符合有關凈空高度限制的規定。

第四十一條 在文物保護單位、歷史文化保護區的建設控制地帶(區)內新建、改建建筑物,其控制高度應符合建筑和文物保護的有關規定,并按已批準的保護規劃執行。尚無規劃的,應先編制城市設計或建筑設計方案,進行視線分析,提出控制高度和保護措施,經批準后實施。

6第六章 建筑停車及地下空間

第六章 建筑停車及地下空間

第四十二條 各類建設項目必須配套建設停車場(位),停車場面積按《附表五》執行。本規定中停車場面積系指各類建設項目必須配建的當量停車位。

第四十三條 居住類項目應考慮地下(室內)停車為主,地面停車率不宜大于15%。辦公、商業類項目停車地面停車率不宜小于15%。地面停車位可與樹陣式綠地相結合。

第四十四條 項目地塊機動車出入口應當符合下列規定:

    (一)應在用地周邊較低級別的道路上安排,如需在不同等級的道路上開設二個或二個以上的機動車出入口時,應當按照道路等級由低到高的順序安排;

    (二)距城市道路主、次干道交叉口的距離,自道路紅線直線段起點,不應小于50米;

    (三)距公園、學校、兒童及殘疾人建筑的出入口不應小于20米;

    (四)距公共交通站臺邊緣不應小于10米;

    (五)距人行過街天橋、人行過街地道、人行橫道線不應小于20米;

    (六)距鐵路道路口、橋梁、隧道、引道端點等不應小于50米;

    (七)應有良好通行條件:當地塊的出入口道路坡度較大時,應設緩沖段與用地外道路連接。

第四十五條 地下空間利用應與地面建筑、人防工程、地下停車場、管網、地下文物及其它地下構筑物統籌規劃,合理設置。

7第七章 市政和公共服務設施

第七章 市政和公共服務設施

第四十六條 城市重要道路兩側綠地隔離帶規定如下:

    (一)高速公路中心線兩側各100m范圍內為公路和綠化帶用地。

    (二)城市對外交通主干道的道路紅線兩側應各留出10-35m寬綠化帶。

    (三)城市濱江干道應留出10-30m寬綠化帶。

第四十七條 各類建設項目應執行國家有關抗震、減災防災、無障礙設計、建筑節能、建筑節水等相關規范標準。并滿足有關城市綠線、黃線、紫線、藍線等管理規定要求。

第四十八條 道路紅線范圍內,除按規劃鋪設各種管線,建設公交停靠站、電話亭、交通標志、立交橋、人行地下通道、人行天橋、環衛及夜間照明設施外,不得設置任何建(構)筑物;在道路上空建設構筑物,主干道最小凈高不得小于5.0米,次干道最小凈高不得小于4.5米。

    在市政道路設計中應設置方便殘疾人通行的無障礙坡道及標志,在公共活動中心區,設置殘疾人通行的無障礙通道,通行輪椅人行道寬度不應小于2.5m,縱坡不應大于2.5%。并應符合《城市道路與建筑物無障礙設計規范》的規定。

第四十九條 城市各類市政工程管網的設計和綜合管線布置應滿足各專業相關規范和《城市工程管線綜合規劃規范》(GB 50289-98)要求。

第五十條 各類建設項目應按照城市總體規劃、控制性詳細規劃和國家相關規范的要求配置建設教育、醫療衛生、文化體育、商業服務、金融郵電、行政管理、市政公用、社區服務、物業管理、垃圾中轉站、公廁、消防、人防、公共停車場(庫)、應急避讓場所等公共服務設施。

8第八章 綠 地

第八章 綠 地

第五十一條 城市綠線范圍內的的公共綠地、防護綠地、生產綠地、居住區綠地、單位附屬綠地、道路綠地、風景林地等,必須按照《城市用地分類與規劃建設用地標準》、《城市綠地分類標準》、《城市居住區規劃設計規范》、《公園設計規范》等國家標準進行綠地建設。綠化應以喬木為主,配以灌木和草坪,樹種選擇以地方樹種為主。

    城市組團之間的連接地帶,宜設置為田園風光區或以喬木為主的公共綠地。

第五十二條 新建、改建、擴建建設項目用地內綠地面積占用地面積的比例(以下稱綠地率)必須符合以下規定:

    (一)新建居住區不小于30%,其中居住小區人均公共綠地不小于1平方米;園林式居住區綠地率不低于40%,其中園林式居住小區人均公共綠地不小于2平方米;舊區改建項目不小于25%。

    (二)交通樞紐、倉儲、商業中心不低于20%,有特殊要求的除外。

    (三)工業企業不得超過20%;產生有害氣體及污染的工廠不低于35%,并根據國家標準應設立寬度不小于50米的防護林帶。

    (四)學校、醫院、機關團體、公共文化設施,部隊等單位不低于35%。

    (五)園林景觀道路不低于40%,園林景觀道路按紅線寬度的1/2規劃建設,紅線寬度大于50米的道路不低于30%,其他主干道不低于20%,次干道不低于15%。道路綠化須保證交通視線安全和消防通道的設置。

    (六)鐵路兩側設置的防護林帶寬度不宜小于30米。

9第九章 城市景觀與環境

第九章 城市景觀與環境

第五十三條 在城市規劃區范圍內進行各項工程建設,應符合城市總體規劃、詳細規劃以及城市設計對城市空間環境的要求。

第五十四條 新建建筑應符合《黃山市徽派建筑風格保護管理暫行規定》的要求。并體現 “精巧、雅致、生態、徽韻”的城市風貌和地方徽派建筑特點,建筑色彩以白色、灰色為基調,禁止使用紅、黃、藍、綠等艷麗色彩。

第五十五條 各類建設工程在編制建設項目的修建性詳細規劃、城市設計和建筑設計方案時,其總平面圖設計應反映地塊及周邊的地形地貌和相鄰建筑與建設條件,并研究與相鄰空間環境協調以及與城市基礎設施的連續。成片開發的住宅建筑和多、高層建筑,應重視規劃平面布局和景觀設計,并與相鄰建筑和景觀環境相協調。

第五十六條 沿城市道路、廣場、公共綠地的各類建設工程在滿足建筑間距、高度、退讓等相關規定條件下,應保證良好的建筑立面和城市天際線。沿路建筑(或與相鄰建筑總長)長度超過60米時,建筑立面應有高低錯落,城市天際線變化豐富。

第五十七條 沿城市干道兩側新建建筑時應滿足以下要求:

    (一)沿城市主要道路不宜建設住宅樓。確需建設住宅的,其立面形式應體現公共建筑的立面造型,臨城市道路的住宅陽臺應統一予以封閉,并不得設置外防盜窗。建設商住樓的,應增設商業建筑的油煙管道。

    (二)沿路建筑的空調室外機及其附屬設施應離地統一隱蔽設置,空調室外機冷卻水應引入排水管網統一處理。

    (三)沿路建筑亮化、附著商業招牌、廣告位必須與建筑一體化統一設計,不得設置封閉式卷閘門。

    (四)屋頂設置太陽能熱水器的應納入建筑一體化設計。

    (五)沿城市道路兩側不得設置鍋爐房、廚房間、污水池等有礙城市景觀、市容衛生的附屬設施。

    (六)沿城市道路設置圍墻的應采用透空式設計,并不得占壓城市道路紅線。

第五十八條 設置戶外廣告、門樓廣告招牌等應符合城市市容標準和《黃山市中心城區戶外廣告設置規劃和技術標準》,與周邊景觀環境相協調,做到整潔美觀,并符合公共安全要求。

第五十九條 設置城市雕塑和小品應按照城市規劃實施,雕塑和小品選址應不影響城市交通和交通視線,方便公眾觀賞。

    雕塑和小品的設計應體現地方文化,其尺度、色彩、質感等應與自然環境相統一。

10第十章 特定區域

第十章 特定區域

第六十條 本規定所稱的特定區域,是指在土地使用和建筑管理上有特殊要求,需要在上述各章規定的基礎上作補充規定的地區,包括各級文物保護單位、歷史文化保護街區和省級以上風景名勝區等地區。

第六十一條 在特定區域內的建設項目應按批準的總體規劃、保護專項規劃和詳細規劃執行。

第六十二條 各級歷史文化保護區、文物保護單位保護區范圍內的建筑可不受本規定限制。

第六十三條 在風景名勝區范圍內編制詳細規劃、景觀設計和進行的一切建設活動,均應符合《風景名勝區條例》和國家、省、市的有關規定。

11第十一章 附 則

第十一章 附 則

第六十四條 本規定頒布施行前,市城鄉規劃主管部門已提供規劃設計條件或規劃方案已經批準的建設項目,且在本規定頒布的半年內要求實施的,可按原批準內容執行,逾期應按本規定執行。

第六十五條 本規定由市城鄉規劃主管部門負責解釋。

第六十六條 本規定自發布之日起施行。1999年9月26日頒布施行的《黃山市中心城區建筑間距和建筑退讓距離技術規定(試行)》同時廢止。

 

 

 

 

說明:

    (1)表列配建指標為建設項目應配建的停車車位最低指標,其中不包括單位擁有的專業車隊所需機動車停車位。廉租房建設應根據用地條件設置適量的室外公共停車場地。

    (2)大型體育中心是指大于或等于15000座的體育場或大于或等于4000座的體育館,中小型體育場館是指小于15000座的體育場或小于4000座的體育館。

    (3)大型項目、公園、景區、交通建筑、城市交通樞紐等其他類建筑應根據項目的交通影響分析確定配建的車位數。

    (4)停車場用地面積:小型汽車按每車位25㎡計算,自行車按每車位1.5㎡計算;停車庫建筑面積:小型汽車按每車位35㎡計算,自行車按每車位1.8㎡計算。

    (5)表(五)中未列出的建筑類型,參考表中相近建筑類型的配建停車指標執行。

12附 錄

附錄一 名詞解釋

附錄一 名詞解釋

1、建設用地面積:規劃征地范圍內,除城市道路、河道、電力走廊、綠化隔離帶等城市規劃控制用地外的凈用地面積。

2、道路紅線:指規劃的城市道路路幅的邊界線。

3、建筑控制線:城市道路兩側控制沿街建筑物或構筑物(如外墻、臺階等)靠臨街面的界線。

4、城市藍線:指城市規劃確定的江、河、湖、庫、渠道和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。

5、城市綠線:指城市各類綠地范圍內的控制線。

6、城市黃線:指對城市發展全局有影響的、城市規劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線。

7、城市紫線:指國家歷史文化名城內的歷史文化街區和省、自治區、直轄市人民政府公布的歷史文化街區的保護范圍界線,以及歷史文化街區外經縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線。

8、容積率: 建設用地內的各類建筑其地面以上建筑面積總和與建筑用地面積的比值。

9、建筑密度:建設用地內各類建筑基底占地面積的總和與建筑用地面積的比率(%)。

10、綠地率:建設用地內各類綠地面積總和與建筑用地面積的比率(%)。

11、低層建筑:建筑高度小于、等于10M的建筑,低層住宅建筑為一至三層建筑。

12、多層建筑:建筑高度大于10M,小于、等于24M的建筑,多層住宅建筑為四至六層建筑。

13、高層建筑:建筑高度大于24M的公共建筑;高層住宅建筑(含中高層住宅)為等于或大于7層建筑。

14、公寓式辦公建筑:指單元式小空間劃分,有獨立衛生設備的辦公建筑。

15、辦公建筑:指非單元式小空間劃分,按層設置衛生設備的辦公建筑。

16、商業建筑:指綜合百貨商店、商場、經營各類商品的專業零售和批發商店,以及飲食等服務業的建筑。

17、商住綜合樓:商業和住宅混合的建筑。

18、商辦綜合樓:商業和辦公混合的建筑。

19、公寓式酒店:指按公寓式(單元式)分隔出租的酒店,按旅館建筑處理。

20、酒店式公寓:指按酒店式管理的公寓,按居住建筑處理。

附錄二 計算規則

附錄二 計算規則

1、建筑面積計算:

    按照《建筑工程建筑面積計算規范》(GB/T 50353-2005)計算。

2、容積率計算:

    (1)容積率計算規則按照《黃山市中心城區建設用地容積率調整管理辦法》規定的容積率指標計算規則進行。

    (2)商用綜合樓的容積率控制指標,按不同性質的建筑面積比例換算合成,其建筑密度控制指標按表二執行。高層商住綜合樓商業用房的建筑面積應至少占總建筑面積的10%,不足10%的,其容積率和建筑密度的控制指標按高層居住建筑的規定;多層商住綜合樓其容積率和建筑密度控制指標按多層居住建筑的規定執行。

    (3)商業綜合樓的容積率控制指標,按不同性質的建筑面積比例換算合成。F=(F1×P1%)+(F2×P2%)。

    式中:F——核定容積率;F1、F2——不同性質的建筑容積率(見表二);P1、P2——不同性質的建筑所占比例。 

3、建筑高度計算:

    (1)本規則僅適用于確定建筑間距、退界距離和后退道路時的建筑高度計算。其他規定對建筑高度有限制的(如機場、氣象臺、微波通道、安全保密、日照分析、視線分析等),按建筑物的最高點計算。

    (2)在計算建筑間距時,建筑高度按下列規定計算:

    平屋面建筑:挑檐屋面自室外地面算至檐口頂,加上檐口挑出寬度;有女兒墻的屋面,自室外地面算至女兒墻頂。

    坡屋面建筑:屋面坡度小于45度(含45度)的,自室外地面算至檐口頂加上檐口挑出寬度;坡度大于45度的,自室外地面算至屋脊頂。

    水箱、樓梯間、電梯間、機械房等突出屋面的附屬設施,其高度在6米以內,且水平面積之和不超過屋面建筑面積1/8的,不計入建筑高度。

4、建筑間距計算:

    (1)除另有規定外,建筑間距是指兩幢建筑的外墻面之間最小的垂直距離。

    (2)建筑物有每處不超過3米長(含3米)的凸出部分(如樓梯間),凸出距離不超過1米,且其累計總長度不超過同一面建筑外墻總長度的1/4者,其最小間距可忽略不計凸出部分。住宅建筑陽臺累計總長度不超過同一建筑外墻總長度2/3的,其最小間距仍以建筑外墻計算;超過2/3的,應以陽臺外緣計算建筑間距。

    (3)坡度大于45度的坡屋面建筑,其建筑間距是指自屋脊線在地面上的垂直投影線至被遮擋建筑的外墻面之間最小的垂直距離。

    (4)建筑后退基地邊界地距離和建筑間距應同時符合規定。因基地條件限制不能同時符合規定的,經與相鄰地塊產權人協議并經市規劃管理部門核準,在確保滿足建筑間距的條件下,可適當縮減基地邊界后退距離,但必須符合消防規定。

附錄三 建筑間距離

附錄三 建筑間距離

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